Thuế đất là gì? Có những loại thuế đất nào và cách tính

Trong việc giao dịch nhà đất, thuế đất là lệ phí bắt buộc phải đóng nhưng nhiều doanh nghiệp và người môi giới bất động sản vẫn chưa nắm rõ được vấn đề này. Vậy thuế đất là gì? Có những loại thuế đất nào? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Thuế đất là gì?

Thuế Bất Động Sản Nhà Đất là Loại thuế gián thu, được áp chế đối với nhà, đất ở, đất xây dựng công trình. Đối tượng nộp thuế là các tổ chức triển khai, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng khu công trình. Đất chịu thuế bao gồm đất ở, đất xây dựng khu công trình. Đất không chịu thuế đất là đất dùng vào mục đích nơi công cộngphúc lợi xã hội hoặc từ thiện không thuộc tổ chức, cá nhân nào sử dụng để kinh doanh thương mại, đất do các tổ chức triển khai tôn giáo, hội quần chúng điều hành được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền công nhận chuyên dùng vào việc thờ cúng.

Thuế sử dụng đất là gì? Những vấn đề liên quan đến thuế sử dụng đất

Căn cứ tính thuế là diện tích quy hoạnh đất, hạng đất và mức thuế. Thuế Bất Động Sản có thể được UBND cấp huyện cân nhắc miễn giảm theo từng trường hợp rõ ràng và cụ thể theo đề nghị của chi cục trưởng chi cục thuế.

Có 3 loại thuế đất là gì?

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là lệ phí dùng cho sự mua và bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kếáp chế với những người dân nhận gia sản thông qua kê khai, nộp cho cơ quan thuế trước lúc đưa tài sản vào sử dụng.

Người nhận tài sản trong giao dịch Bất Động Sản nên phải nộp lệ phí trước bạ với cơ quan Chính phủ có thẩm quyền, khi ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng Nhà Đất BĐS.

Thuế trước bạ được chia ra làm hai loại hình với đất và nhà ở:

  • Với đất, lệ phí trước bạ = Giá 1m2 tại Bảng giá đất nền x diện tích quy hoạnh x 0,5%
  • Với căn hộ cao cấp, lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất x diện tích x tỷ suất % chất lượng còn lại) x 0,5%

Thuế nhà đất là gì? 3 loại thuế nhà đất cần phải nộp theo quy định

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ được nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục đăng ký, nơi cấp thủ tục quyền sử dụng nhà, quyền sử dụng đất hoặc các gia sản gắn liền với đất theo quy chế của Luật Đất đai.

Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy chế của pháp luật, người dân có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân là người có mức thu nhập (người bán). tuy vậy, trong nhiều trường hợp giao dịch, chuyển nhượng Nhà Đất BĐS, bên bán và bên mua rất có khả năng trao đổi để đề ra thỏa thuận người đứng ra nộp loại thuế Nhà Đất này.

cách tính thuế Bất Động Sản riêng với người thu nhập như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nạp = Giá chuyển nhượng x 2%

trong số đó, giá chuyển nhượng là giá cả người tiêu dùng và người bán đã thỏa thuận hợp tác và đã được ghi rõ trong hợp đồng.

Thuế nhà đất là gì? Một số kiến thức cơ bản về thuế nhà đất

Phí thẩm định hồ sơ

Phí đánh giá hồ sơ được quy định trong khoản 1 Điều 5 thông tư 250/2016/ TT-BTC như sau:

  • Đối với các đối tượng có nhu cầu thẩm định và đánh giá hồ sơ chuyển nhượng Nhà Đất BĐS, phí đánh giá là khoản thu khi ĐK cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng Bất Động Sản Nhà Đấtđây chính là khoản tiền nhằm bù đắp chi phí đánh giá và thẩm định hồ sơ, các điều kiện khác để Chính phủ cấp quyền sở hữu Bất Động Sản Nhà Đất, chuyển nhượng Nhà Đất BĐS.
  • Mức phí đánh giá và thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân từng tỉnh thành quy chế.
  • Đối với việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền trực tiếp xúc tiến đánh giá và thẩm định trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền nắm giữ Bất Động Sản Nhà Đất mới áp dụng đóng phí thẩm định và đánh giá hồ sơ.

Trên đây là 3 loại thuế đất cần phải nộp khi giao dịch. Mong rằng với những thông tin chúng tôi đem lại đã giúp các bạn hiểu được thuế đất là gì, từ đó giúp ích cho doanh nghiệp, người môi giới bất động sản.

Nguồn: https://bietthubienmovenpick.com/