Những rủi ro khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng và cách kiểm soát

Với loại hình BĐS nghỉ dưỡng thì những nhà đầu tư có kinh nghiệm nhận thấy rủi ro của chúng đến từ chất lượng sản phẩm, đơn vị chủ đầu tư không uy tín, đơn vị vận hành không chuyên nghiệp, sản phẩm có vị trí không tốt… Mỗi một yếu tố tác động trực tiếp tới hiệu quả đầu tư BĐS nghỉ dưỡng dù ít hay nhiều. Khi xác định được rủi ro thì đâu là những giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro xảy ra?

Cách tốt nhất để kiểm soát là hiểu rõ, hiểu đúng về sản phẩm để chủ động kiểm soát chúng, đưa ra quyết định chính xác.

Thực tế, chưa có một kênh đầu tư nào được đánh giá là an toàn tuyệt đối, kể cả việc gửi tiết kiệm ngân hàng trước nay được coi là kênh đầu tư an toàn nhất vẫn tồn tại các rủi ro. Bài viết dưới đây chúng tôi đề cập và CẢNH BÁO về RỦI RO ĐẦU TƯ khi mua biệt thự biển nghỉ dưỡng nói riêng và BĐS nghỉ dưỡng nói chung để quý vị giảm thiểu mức rủi ro xuống mức thấp nhất.

nhung-rui-ro-khi-dau-tu-bds-nghi-duong-cach-kiem-soat

RỦI RO KHI ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG: CẦN HIỂU ĐÚNG KÊNH ĐẦU TƯ TRƯỚC

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình BĐS được xây dựng với dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, điển hình là phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách. Đặc điểm của các sản phẩm nghỉ dưỡng thường là:

  • Được xây dựng tại các vị trí đẹp (hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ nghỉ dưỡng…), và phải ở nơi có du lịch phát triển.
  • Ưu tiên các vùng ven biển hoặc đồi núi nhiều phong cảnh đẹp
  • Sản phẩm được kết hợp với các hạ tầng: hạ tầng giao thông, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng (khu vui chơi giải trí, khu chăm sóc sắc đẹp, spa, nhà hàng, bar, bể bơi,…) nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.

Loại hình đầu tư BĐS nghỉ dưỡng còn có đặc trưng là kinh doanh với hình thức timeshare lợi nhuận. Theo đó, nhà đầu tư không cần tự mình đứng ra quản lý hay vận hành dự án. Chủ đầu tư sẽ thuê một đơn vị quản lý ngoài để vận hành khai thác công suất phòng của dự án. Lợi nhuận sẽ được timeshare sau khi trừ chi phí vận hành. Thông thường mức lợi nhuân nhà đầu tư được timeshare sẽ từ 80 – 90%/năm.

Như vậy, có thể tóm gọn đặc điểm nổi bật của dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như sau:

  • KÊNH ĐẦU TƯ LÂU DÀI – TÍNH AN TOÀN CAO
  • THU NHẬP THỤ ĐỘNG – THẢNH THƠI HƯỞNG LỜI
  • BẢO TOÀN GIÁ TRỊ DÒNG VỐN
  • KỲ VỌNG TĂNG GIÁ TRỊ BĐS THEO THỜI GIAN

TÌM HIỂU CHI TIẾT VỀ KÊNH ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG:

HOTLINE: 0971 70 8998

RỦI RO KHI ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG ĐẾN TỪ ĐÂU?

BĐS nghỉ dưỡng nhìn chung thường gặp phải những rủi ro sau đây, nhà đầu tư khi đầu tư thì cần nghiên cứu kỹ để chủ động kiểm soát rủi ro.

  • Rủi ro đến từ điều kiện tự nhiên: Khí hậu, thiên tai, dịch bệnh là những rủi ro đến từ tự nhiên. Với ngành du lịch nghỉ dưỡng thì yếu tố tự nhiên sẽ tác động trực tiếp đến hiệu quả sinh lời của sản phẩm nghỉ dưỡng. Vị trí không tốt, khí hậu nhiều bất ổn cùng với thiên tai xảy ra thường xuyên thì chắc chắn không thể nào là điểm hấp dẫn đối với du khách. 
  • Rủi ro đến từ chất lượng sản phẩm: rủi ro nếu chọn sản phẩm không phù hợp với thị hiếu của khách hàng. Sản phẩm không có khách hàng mục tiêu cụ thể hoặc phân khúc khách hàng không bền vững sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả sinh lời.
  • Rủi ro về thương hiệu: thương hiệu là yếu tố vô cùng quan trọng và có ảnh hưởng lớn tới lựa chọn của du khách. Thương hiệu tốt dĩ nhiên du khách sẽ tin tưởng hơn. Ngoài thương hiệu của chủ đầu tư, nhà đầu tư cũng cần phải tìm hiểu về đơn vị quản lý vận hành dự án, phải biết HỌ LÀ AI trên thị trường?
  • Đơn vị quản lý & vận hành dự án: đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả sinh lời của sản phẩm. Nếu đơn vị quản lý & vận hành không chuyên nghiệp; thuê thời vụ thì công suất phòng và sự vận hành của sản phẩm nghỉ dưỡng cũng không được đảm bảo.
  • Rủi ro đến từ năng lực tài chính của Chủ đầu tư: đây là yếu tố để đảm bảo dòng lời cho các nhà đầu tư, ít nhất là trong những năm đầu Chủ đầu tư cần phải cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư. Nếu năng lực tài chính yếu kém thì việc mạnh tay để chi cho phát triển dự án, ở giai đoạn đầu còn chưa ổn định cũng là việc khó khăn. Lúc ấy, việc đảm bảo dòng lời như cam kết cũng là vấn đề nan giải.

ĐĂNG KÝ NHẬN LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP

HOTLINE: 0971 70 8998

Các khoản đầu tư biệt thự biển thường ở xa và giá trị đầu tư cao nên nhà đầu tư luôn băn khoăn về những cam kết xây dựng về sản phẩm mà họ sẽ nhận được trong tương lai. Liệu sản phẩm sau khi nhận được có như mong đợi hay không? Một loạt câu hỏi được đặt ra khiến cho nhiều chủ đầu tư rất đau đầu trong việc thuyết phục các nhà đầu tư.

Thông tin tham khảo: Các loại phí quản lý, vận hành khai thác biệt thự có đơn vị quản lý nước ngoài

> KIỂM SOÁT RỦI RO KHI ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG

Khi đã xác định được khó khăn đến từ đâu, nhà đầu tư sẽ không khó để lựa chọn đúng dự án và hạn chế được tối đa những rủi ro, bất lợi có thể gặp phải. Hãy cân nhắc đến những yếu tố có thể rủi ro để đánh giá một dự án quý vị đang nhắm tới. Nếu tất cả đều được đảm bảo rõ ràng, minh bạch và tiềm năng thì quý vị có thể đầu tư. Tuy nhiên, đôi khi điều đó cũng làm mất nhiều thời gian, công sức của quý vị. Lúc này, một chuyên viên tư vấn đầu tư chuyên nghiệp là giải pháp tốt nhất. Hãy liên hệ với chuyên gia tư vấn để nhận được vài lựa chọn tối ưu trong hàng trăm dự án lớn nhỏ trên thị trường hiện nay.

HOTLINE TƯ VẤN: 09 6226 9229

MOVENPICK PHÚ QUỐC – GIẢI PHÁP ĐẦU TƯ AN TOÀN

Dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ giúp các nhà đầu tư giải quyết được những nỗi lo này.

Movenpick-phu-quoc

  • Về điều kiện tự nhiên: Dự án nằm ở vị trí đắc địa thuộc trung tâm Ông Lang – một trong những bãi biển hoang sơ đẹp nức tiếng. Đây là một trong những địa danh du lịch nổi tiếng với khí hậu ôn hòa, quanh năm nắng dịu nhẹ, nước biển trong xanh.
  • Đơn vị phát triển dự án: Tập đoàn Mikgroup – top 10 tập đoàn kinh tế hàng đầu Việt Nam. 
  • Đơn vị quản lý dự án: Dự án do tập đoàn Movenpick Hotel & Resort với hơn 70 năm kinh nghiệm quản lý và điều hành, đảm bảo khả năng cho thuê cao, thu nhập ổn định cùng thời gian hoàn vốn sớm nhất cho nhà đầu tư.
  • Thương hiệu: do được tập đoàn Movenpick quản lý nên bất cứ sản phẩm nào tại dự án cũng sẽ được mang thương hiệu Movenpick. Rất thuận lợi cho việc chuyển nhượng, thanh khoản tài sản sau này.

Nếu biệt thự biển nghỉ dưỡng chứa đựng nhiều rủi ro như vậy thì tại sao tôi không đầu tư vào kênh đầu tư khác? Đây chắc chắn sẽ là câu hỏi nhiều Nhà đầu tư đặt ra khi nghiên cứu về những rủi ro của kênh đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu được rằng biệt thự biển nghỉ dưỡng được giới chuyên gia và nhiều Nhà đầu tư khác đánh giá là GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH VẸN TOÀN và đã được đánh giá dựa trên sự so sánh, đối chiếu với các kênh đầu tư khác. Điều hiển nhiên, những kênh đầu tư khác cũng đều chứa đựng những rủi ro riêng của chúng. Để hiểu rõ hơn về cơ hội/rủi ro khi đầu tư dự án Movenpick Phú Quốc, nhà đầu tư hãy đăng ký ngay bên dưới để nhận tư vấn miễn phí từ các chuyên gia. 

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẪN MIẾN PHÍ

HOTLINE: 0971 70 8998

Thông tin khác:

Thị trường BĐS Phú Quốc năm 2020: tái sốt sau biến động hay “đóng băng”?

[Chuyên gia] Sự tồn vong của bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào yếu tố này!

Nguồn: https://bietthubienmovenpick.com