Mật độ xây dựng là gì? Ý nghĩa và cách tính theo đúng quy chuẩn

Mật độ xây dựng là khái niệm quan trọng trong xây dựng nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Vậy Mật độ xây dựng là gì? Có vai trò thế nào? Cách tính ra sao cho đúng? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của những khu công trình kết cấu hạ tầng xây dựng trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất (không gồm có diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang tríbể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân đánh tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên bề mặt đất, bể cảnh,…).

Mật độ xây dựng là gì?

Khái niệm mật độ xây dựng được quy định tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của cục Xây dựng.

Quy chế về mật độ xây dựng giúp CĐT dễ dàng tính toán khi xây dựng. Nếu thực thi đúng trình tự sẽ giúp quy trình tiến độ xây dựng công trình được hoàn tất nhanh gọn.

Phân loại mật độ xây dựng 

Theo quy định, mật độ được chia làm hai loại: Mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.

  • Mật độ xây dựng thuần: được hiểu là tỷ suất giữa diện tích quy hoạnh chiếm đất của riêng 1 công trình kiến trúc bất kì trên tổng diện tích của 1 lô đất. Mật độ xây dựng thuần sẽ không gồm có diện tích chiếm đất của các công trình phụ trợ ví dụ: sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ nhỏhồ bơitrung tâm giải trí công viên hay tiểu cảnh tô vẽ trang trí,…
  • Mật độ xây dựng gộp: được hiểu là tỷ suất giữa diện tích quy hoạnh chiếm đất của một khu công trình kiến trúc trên tổng diện tích quy hoạnh của tất cả khu đất. Mật độ xây dựng gộp sẽ gồm có cả diện tích địa điểm trồng cây lá, sân thượng, những địa điểm khoảng trống mở có xây dựng.

Tùy thuộc vào từng loại hình công trình mà có một mật độ tương xứngdo đótrước lúc xây dựng công trìnhnhà đầu tư cần tìm hiểu rõ ràng và cụ thể về đặc trưng, mô hình công trình mà mình xây dựng là gì để giành được mật độ xây dựng chính xác.

Cách tính mật độ xây dựng

Bảng mật độ xây dựng theo quy định

Để biết cụ thể mật độ xây dựng theo các quy định của Bộ Xây dựng là bao nhiêu, bạn có thể sử dụng bảng tra cứu.

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)50751002003005001000
Mật độ xây dựng tối đa (%)100908070605040

Theo bảng quy định này thì diện tích lô đất dưới 50m2 sẽ có mật độ xây dựng là 100%, diện tích quy hoạnh 75m2 có mật độ xây dựng 90% là tối đa. Như vậy rất có thể thấy với diện tích quy hoạnh càng nhỏ thì mật độ xây dựng càng lớn và ngược lại.

Mật độ xây dựng là gì? Quy chuẩn và cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được Chính phủ quy chế rõ ràng cụ thể nhằm mục đích cân bằng sinh tháigây nên sự thăng bằnghòa giải giữa các công trình xây dựng với cảnh quan ở quanh vùngqua đó, hướng tới sự việc mang đến cho con người khoảng không gian sống lý tưởng hơn, bảo đảm hơn.

Cách tính mật độ xây dựng

Công thức tính chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng:

Mật độ xây dựng (đơn vị %) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (đơn vị m2) /Tổng diện tích lô đất xây dựng (đơn vị m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích đất mà công trình kiến trúc chiếm sẽ được tính dựa vào hình chiếu bằng, ngoại trừ những công trình là nhà phố hay nhà liên kề có thiết kế sân vườn.

Phần diện tích này sẽ không bao gồm những công trình như là bể bơi, tiểu cảnh trang trí,… Nhưng có tính phần diện tích chiếm đất của sân tennis, sân thể thao mà được tiến hành xây dựng kiên cố, chiếm diện tích lớn.

Dựa vào công thức tính này, những người dân và chủ đầu tư có thể tự mình tính toán ra mật độ xây dựng, từ đó chủ động xây dựng theo đúng quy định.

Đối với những công trình được xây dựng với kiến trúc đặc biệt thì phía chủ đầu tư sẽ phải xin thêm cấp phép đồng thời thực hiện theo Bộ Xây dựng hướng dẫn.

Ý nghĩa của mật độ xây dựng là gì?

Ý nghĩa của mật độ xây dựng là gì? Trước hết, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất chính là hai chỉ số quan trọng nhất trong ngành xây dựng. Khi chúng ta dự kiến xây dựng bất cứ công trình nào, thì đây là hai yếu tố cần phải quan tâm đầu tiên.

Mật độ xây dựng là chỉ số trực quan nhất giúp chính ta có thể so sánh được lượng quỹ đất dành riêng cho sinh hoạt dân cư. Khi tuân thủ mật độ xây dựng, cộng đồng sẽ có khoảng không sinh sống khoa học, rộng rãi, đúng với nhu cầu chung (không ai muốn sinh sống trong khu vực nhà sát nhà không còn chỗ thở đúng không nào?). Mật độ xây dựng chính là thước đo quan trọng thẩm định sự văn minh, giá trị của các khu công trình xây dựng, các dự án Bất Động Sản Khu đô thị, khu người dân.

Tìm hiểu ý nghĩa của mật độ xây dựng

Căn cứ vào mật độ xây dựng, tất cả chúng ta có thể biết được đất ở đó có mật độ thấp hay cao. Hay nói cách khác, khi chọn mua đất tất cả chúng ta nên chọn các khu vực có đất ở mật độ thấp. Tức là các khu vực có lượng dân vừa phải hoặc ít, các công trình phục vụ dân sinh được thu xếp khoa học, nhiều tiện ích như hồ điều hòa, khu vui chơi, quảng trường, khu vui chơi giải trí công viên thay cho sự quá nhiều căn hộ chung cư.

Không chỉ có vậy, mật độ xây dựng đã được quy chế trong những văn bản pháp luật. đây là căn cứ để xử phạt các trường hợp xây dựng trái phép, trái quy định, xây dựng ồ ạt, thiếu đầu tư và quy hoạch.

Trên đây là giải đáp chi tiết cho câu hỏi mật độ xây dựng là gì và ý nghĩa, cách tính của mật độ xây dựng. Hy vọng sẽ giúp ích cho những ai đang muốn tìm hiểu về vấn đề này.

Nguồn: https://bietthubienmovenpick.com/