(Chuyên gia phân tích) Cách loại bỏ 90% rủi ro khi đầu tư biệt thự biển năm 2020

Năm 2020, biệt thự nghỉ dưỡng được dự đoán vẫn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng quan tâm bởi tốc độ tăng trưởng du lịch hiện tại của Việt Nam rất lớn. Bên cạnh đó, khung pháp lý cho condotel và resort villa  dự kiến cũng sẽ được hoàn thiện vào cuối năm 2019. Vậy làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư biệt thự biển năm 2020? Hãy cùng chúng tôi đi làm lời giải trong bài viết dưới đây.

4 rủi ro thường gặp khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng

Muốn biết làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư biệt thự biển, trước hết chúng ta cần xác định được những rủi ro khách hàng thường gặp khi bước vào kênh đầu tư này. Theo thống kê, có 4 rủi ro khách hàng gặp nhiều nhất ở kênh đầu tư này. Cụ thể như sau:

1. Lựa chọn sai chủ đầu tư

Việc đầu tiên khách hàng cần tìm hiểu trước khi bỏ vốn vào dự án biệt thự biển đó chính là chủ đầu tư của dự án là ai? uy tín và tiềm lực tài chính như thế nào.

Một CĐT đủ tầm sẽ đảm bảo tất cả những gì cam kết với khách hàng như pháp lý, tiến độ dự án, cam kết lợi nhuận tối thiểu, quản lý vận hành và kinh doanh về sau…

Ngược lại, CĐT không đủ kinh nghiệm, tài chính sẽ dẫn đến việc chậm tiến độ, chậm bàn giao, cam kết lợi nhuận không đạt, khai thác vận hành không hiệu quả… Và trường hợp xấu nhất là CĐT nó biến mất…

dau-tu-biet-thu-bien

2. Không đánh giá được tính thanh khoản của dự án mình đầu tư

Đầu tư biệt thự biển, đừng chỉ nhìn vào lợi nhuận mà quên đi việc tính toán tính thanh khoản của dự án. Trong kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng, tính thanh khoản của dự án được chia thành 2 giai đoạn: trước và sau khi dự án đưa vào khai thác.

Việc đánh giá tính thanh khoản sẽ giúp nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng sinh lời, tăng giá của dự án. Hơn nữa nếu trường hợp cần chuyển nhượng thì liệu mình có bị lỗ hay không? Có mất nhiều thời gian để chuyển nhượng lại hay không.

CÁCH ĐÁNH GIÁ CHÍNH XÁC TÍNH THANH KHOẢN CỦA DỰ ÁN

HOTLINE: 0971 70 8998

Đầu tư biệt thự biển có phải là xu hướng đầu tư cuối 2019 hay không?

3. Tính toán sai về công suất phòng, giá phòng và khả năng khai thác của đơn vị vận hành

Khả năng khai thác kinh doanh biệt thự sau khi bàn giao quyết định đến công suất phòng, giá phòng/đêm và lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư. Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư và Sale BĐS đều quảng cáo dự án của họ đạt công suất phòng không dưới 95%. Nhưng thực tế thì rất ít dự án đạt đến con số đó trừ mùa cao điểm. Vì vậy, đừng quá bận tâm đến những lời “đường mật” đó và đừng tin vào bảng phân tích lợi nhuận nếu họ để công suất phòng dự kiến lớn hơn 80%.

4. Tin vào cam kết lợi nhuận của CĐT

Cam kết lợi nhuận dù cao hay thấp đều chỉ thể hiện trên giấy tờ khi ký hợp đồng. Quan trọng là lợi nhuận thực nhận trong tương lai. Thực tế thì không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực và lấy điều gì để đảm bảo cho cam kết đó không có rủi ro gì? Điều này phụ thuộc vào uy tín của CĐT có đủ lớn hay không? Năng lực khai thác của đơn vị quản lý vận hành như thế nào.

Cách loại bỏ rủi ro khi đầu tư biệt thự biển năm 2020

dau-tu-biet-thu-bien

1. Cách lựa chọn chủ đầu tư

Không khó để nhà đầu tư có thể tự đánh giá được uy tín, năng lực của chủ đầu tư thông qua những dữ liệu sau đây:

  • Năng lực của CĐT: Vốn, tài sản, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm phát triển các dự án, quy mô dự án…
  • Uy tín của CĐT: Danh sách những dự án trước kia CĐT làm như thế nào, có tiếng trên thị trường hay không, mức độ hài lòng của khách hàng, đối tác kinh doanh liên quan đến CĐT…

2. Cách đánh giá tính thanh khoản của dự án

+ Trước khi dự án đưa vào vận hành: Tính thanh khoản căn biệt thự bạn sở hữu phụ thuộc vào số lượng căn CĐT đã bán, số căn còn lại trên bảng hàng, mức độ quan tâm của giới đầu tư đến dự án, nguồn cung các sản phẩm cạnh tranh ở khu vực đó.

  • Nếu cung > cầu => tính thanh khoản thấp
  • Nếu cung < cầu => tính thanh khoản cao

+ Sau khi dự án đưa vào khai thác vận hành: Tính thanh khoản phụ thuộc vào giá phòng và công suất phòng thực tế.

  • Nếu công suất phòng cao, giá phòng/đêm tốt => Tính thanh khoản cao
  • Nếu công suất phòng thấp, giá phòng/đêm thấp => Tính thanh khoản thấp

3. Cách tính toán khả năng khai thác dự án

Khả năng khai thác của dự án khi đi vào vận hành khá khó để nắm bắt. Nhưng thông qua việc phân tích 4 yếu tố sau thì khách hàng vẫn có thể đưa ra đánh giá khách quan về dự án mình đầu tư.

+ Công suất phòng trung bình/năm của khu vực là bao nhiêu. Ví dụ công suất phòng trung bình biệt thự khu vực Nha Trang, Phú Quốc…Chú ý: Tham khảo thông tin từ các nguồn uy tín.

+ Công suất phòng thực tế trong 3 năm vừa qua của thương hiệu vận hành dự án đó là bao nhiêu %. Ví dụ: khách hàng đầu tư biệt thự Movenpick Phú Quốc nên xem xét công suất phòng các villa, khách sạn do Movenpick vận hành có cao không.

Movenpick Resort Waverly Phú Quốc – tìm hiểu công suất phòng chi tiết khi vận hành

+ Nguồn cung villas resort của khu vực trong tương lai khi dự án đi vào khai thác là như thế nào: Hiện nay tại khu vực đó có bao nhiêu dự án cùng phân khúc đang xây dựng? Bao giờ các dự án đó đi vào vận hành? Những dự án đó có ưu việt hơn dự án mình đầu tư?

+ Giá phòng thực tế quanh khu vực dự án biệt thự biển đang là bao nhiêu tiền 1 đêm?

4. Đừng vội tin vào cam kết lợi nhuận

Cuối cùng, hãy tự mình đánh giá về dự án và đưa ra quyết định đầu tư. Đừng tin tưởng tuyệt đối vào cam kết của chủ đầu tư.

Đăng ký nhận danh sách TOP 5 dự án biệt thự biển uy tín nhất trên thị trường hiện nay

HOTLINE: 0971 70 8998

Thông tin tham khảo:

Bất động sản nghỉ dưỡng: Cam kết lợi nhuận chỉ là chiếc “mồi câu”?

(Tin HOT) Khung pháp lý của condotel, biệt thự biển sẽ được hoàn thiện trong năm 2019

Nguồn: https://bietthubienmovenpick.com