Hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch đất mà bạn nên biết

Mỗi khu đất sẽ có các đặc trưng riêng và giá trị riêng. Để có thể nắm chính xác về việc sử dụng đất, bạn sẽ tìm hiểu về các bản đồ quy hoạch đất. Hiện tại, trên thị trường có rất nhiều bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo từng tỉ lệ như 1/5000, 1/2000, 1/500, vậy các bạn đã nắm được các thông tin trên bản đồ đó chưa. Nếu chưa, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây để tìm đước cách xem bản đồ quy hoạch đất nhé!

Bản đồ quy hoạch đất là gì?

Theo Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được thiết lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, nó biểu thị sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt động kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng. Dựa vào bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh nhất về lô đất, nắm rõ được mảnh đất mình dự định mua có những tiện ích xung quanh nào, cơ sở hạ tầng tới đâu, được phép xây bao nhiêu tầng, thích hợp để xây dựng với mục đích gì,… từ đó có quyết định đầu tư hay không.

cách xem bản đồ quy hoạch đất

Vai trò của bản đồ quy hoạch ở đây đó chính là giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về lô đất

Nói một cách dễ hiểu, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng đất và được chia theo từng thời ký trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch của các địa phương chính là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Đồ án quy hoạch thể hiện các nội dung quy hoạch gồm bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.

Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Các loại bản đồ quy hoạch đất hiện nay

Bản đồ quy hoạch 1/5000 

Cách xem bản đồ quy hoạch đất

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 là loại bản đồ cơ sở được sử dụng nhằm mục đích phát triển cũng như kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng.

Trong bản đồ này, bạn sẽ tìm thấy các thông tin liên quan đến khu đất cụ thể như:

  • Xác định các khu vực chức năng của khu đất
  • Định hướng giao thông
  • Xác định các mốc giới, địa giới của các khu đất chức năng. Chẳng hạn như đường, cầu, trường học, hồ nước,…

Đồng thời, được sử dụng làm cơ sở gốc để giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như giải phóng mặt bằng, đền bù khi di dời dân cư,…

Bản đồ quy hoạch 1/2000

Bản đồ quy hoạch 1/2000

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là loại bản đồ giúp phân chia, xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, xác định chức năng sử dụng đất, các chi tiêu về mạng lưới hạ tầng công trình để cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch 1/5000. Ngoài ra, nội dung loại bản đồ này gồm xác định chỉ tiêu về dân số. Bản đồ 1/2000 liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Cách xem bản đồ quy hoạch đất mới nhất

Sau khi tìm kiếm được kênh tra cứu thông tin quy hoạch và có được thông tin mong muốn. Việc khó khăn hơn là xem bản đồ quy hoạch và hiểu được những yếu tố cơ bản và quan trọng nhất. Hầu hết các dữ liệu được ghi trên bản đồ đầu mang tính chuyên môn, nên những người không thực sự có nghiên cứu hoặc am hiểu thì khó mà hiểu hết được. Để nắm được cách xem bản đồ quy hoạchchính xác nhất, cần chú ý đến các ký hiệu khác nhau được sử dụng trên bản đồ. Có hai ký hiệu chính cần nắm đó chính là ONT (Đất ở tại nông thôn) và ODT (Đất ở tại đô thị). Bên cạnh đó, còn có rất nhiều ký hiệu khác, cụ thể sau đây:

LUC: Đất chuyên trồng lúa nước

LUK: Đất trồng lúa nước còn lại

LUN: Đất trồng lúa nương

BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác

NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

CLN: Đất trồng cây lâu năm

RSX: Đất rừng sản xuất

RPH: Đất rừng phòng hộ

RDD: Đất rừng đặc dụng

NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

LMU: Đất làm muối

NKH: Đất nông nghiệp khác

TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan

DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa

DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế

DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

CQP: Đất quốc phòng

CAN: Đất an ninh

SKK: Đất khu công nghiệp

SKN: Đất cụm công nghiệp

SKT: Đất khu chế xuất

TMD: Đất thương mại, dịch vụ

SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

DGT: Đất giao thông

DTL: Đất thủy lợi

DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa

DDL: Đất có danh lam thắng cảnh

DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng

DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

DNL: Đất công trình năng lượng

DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông

DCH: Đất chợ

DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải

DCK: Đất công trình công cộng khác

TON: Đất cơ sở tôn giáo

TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng

NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng

PNK: Đất phi nông nghiệp khác

BCS: Đất bằng chưa sử dụng

DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng

NCS: Núi đá không có rừng cây

Thông tin quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt theo thời gian nên là thông tin phải được công bố công khai. Do đó, để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch nhà đất, người dân có thể kiểm tra qua các cách sau:

  • Tra cứu thông qua mạng Internet
  • Xem trực tiếp bản đồ quy hoạch tại UBND
  • Xem bản đồ tại Văn phòng đăng ký đất đai
  • Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận
  • Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị
  • Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng

Sau khi đã biết cách xem bản đồ quy hoạch đấtđúng rồi thì khách hàng dựa vào đó để biết khu đất mình định mua hoặc sở hữu thuộc loại đất gì. Tùy vào mục đích hay nhu cầu mua, khách hàng có thể xem xét và tra cứu xem loại đất đó có chuyển đổi mục đích sử dụng được hay không và chuyển đổi có dễ hay không.

Xem thêm;

Mật độ xây dựng là gì

Thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng